Évaluation en immobilier d’entreprise

• Définir le rôle de l'expert immobilier
• Estimer la valeur des biens immobiliers professionnels d'entreprise (bureaux, commerces, locaux industriels, monovalents, logistiques, terrains…)
• Adopter les méthodes appropriées
• Rédiger un rapport d’expertise conforme à la charte/BlueBook

Les différents types d’actifs et leurs particularités

• Terrains nus/ carrières
• Bureaux
• Logistiques
• Immobilier d’artisanat
• Immobilier industriel
• Non traites (immeubles à vocation médicale/ commerciale/hébergement)

Les différents types de missions

• Apport / Fusion / Contrôle de l’administration / Déclarative comptable
• Quels prescripteurs ?
• Quels tarifs ?

Les différents types de valeurs

• Poursuite d’usage
• Valeur vénale
• Juste valeur normes IFRS, IAS 40, IAS16

La réalisation de son dossier

• La lettre de mission
• Demande de pièces clients
• Demande de pièces administratives

Détermination de la valeur de l’immeuble par l’approche de la valeur de chaque composant

• Valeur du terrain : - Urbanisme - Etude des sols/pollution - Environnement - Encombrement - Point sur la jurisprudence / note de recommandation afrexim
• Valeur du bâti : - Typologie/nomenclature/terminologie usuelle - Approche du coût à neuf - Vétusté / approche des tables de mortalité bâtiment (notion américaine) - Cout de rénovation/entretien - Impact de l’évolution des normes environnementales

Détermination de la valeur de l’immeuble par rendement

• Quelle surface retenir ? pondération / répartition des zones / affectation
• Analyse du contrat d’occupation
• Confrontation aux références locatives / grands ratios
• Détermination du taux de rendement / plusieurs approches
• Exercice d’application

Détermination de la valeur de l’immeuble par comparaison

• Quelle surface retenir ? pondération / répartition des zones / affectation (adaptation aux comparables)
• Quelles bases de données ? les erreurs à éviter / comment améliorer la qualité des données
• Exercice d’application

Approche de la valeur d’actifs en confrontation avec les méthodes professionnelles

• Cas particulier concession automobile : - Les grands ratios (répartition des surfaces / affectation/ taux d’efforts…)
• Confrontation d’un différentiel entre valeur en poursuite d’usage et valeur vénale (changement d’urbanisme)
• Bail à construction fonctionnement / risque et impact sur la valeur
• QCM en fin de formation

MODALITE ET DELAI D’ACCES Inscription en ligne via notre catalogue : https://lecampusdelexpertise.catalogueformpro.com/ Délais d’accès : suivant planning accessible sur https://lecampusdelexpertise.catalogueformpro.com/ ACCESSIBILITE AUX PERSONNES HANDICAPEES Nous consulter 01.53.76.03.52 contact@valuerplus.fr